Trois calculateurs, et chaque taux qu'ils contiennent est lié à sa source

Comment lire tout cela

Les trois fonctionnent de la même manière. Le lecteur fournit un chiffre issu de sa propre vie, les unités utilisées, un prix, un revenu mensuel, et le calculateur applique un taux publié par un tiers, avec un lien vers le document à côté du résultat. Rien dans ces outils n'est une moyenne, un modèle ou un ménage type. Lorsqu'un taux n'a pas pu être obtenu à la source, la ligne est omise et le manque est signalé plutôt que comblé.

Le calculateur de factures mensuelles

Il couvre quatre lignes : électricité, eau, carburant, et la part mensuelle de la taxe foncière annuelle. Ce n'est pas un budget familial et il ne cherche pas à l'être. Il n'y a ni loyer, ni prêt immobilier, ni alimentation, ni assurance, ni forfait téléphonique, ni frais de scolarité, car aucun d'eux n'a de taux publié. Ce sont des devis, et un devis appartient à celui qui l'a obtenu. Les inventer donnerait au total une apparence complète et le rendrait sans valeur.

L'électricité correspond à l'énergie consommée multipliée par le tarif EEM de 0,1659 €/kWh, auquel s'ajoute une redevance fixe journalière déterminée par la puissance contractée en kVA — 0,3648 € par jour à 6,9 kVA, 1,0559 € à 20,7 kVA. La seconde partie de cette ligne ne varie pas avec la consommation, ce qui explique pourquoi un bien vide génère quand même une facture. Chaque montant d'électricité est compris comme étant hors IVA : la grille tarifaire d'EEM ne précise aucun traitement à cet égard, et les tarifs réglementés sont conventionnellement publiés ainsi. Chaque montant relatif à l'eau, aux eaux usées et aux déchets est lui aussi hors IVA, et cela n'est pas une déduction — la propre grille tarifaire d'ARM se termine par la mention que l'IVA au taux légal s'ajoute à tous les prix qu'elle établit. Les totaux ci-dessous sont donc inférieurs à la facture qui arrive, pour les deux services, du montant correspondant au taux applicable à la fourniture. Cette page ne détermine pas quel est ce taux : cela est fixé par la Lista I du code de l'IVA et par ce qui est effectivement facturé.

L'eau n'apparaît que pour les communes facturées directement par ARM — Câmara de Lobos, Machico, Ribeira Brava, Santana et Porto Santo. Pour toutes les autres communes, Funchal comprise, la ligne eau est supprimée et une note apparaît à l'endroit où figurerait le chiffre. Funchal facture sa propre eau selon son propre tableau de tarifs municipaux, et ce document n'a pas pu être obtenu. Appliquer les tranches d'ARM à une adresse à Funchal produirait un chiffre d'apparence fiable mais faux, ce qui est l'erreur la plus fréquente dans les écrits en langue anglaise sur l'île. Là où l'eau apparaît, le montant par mètre cube est le tarif d'hiver, eau, assainissement et déchets additionnés pour cette tranche, car la facture regroupe trois services sur un seul volume compté. Au-delà de la deuxième tranche, ARM facture davantage en juillet, août et septembre.

Le carburant utilise le prix maximum fixé par le gouvernement régional pour la semaine indiquée à côté — 1,860 € le litre pour l'essence pour la semaine du 24 au 30 août 2026. C'est un plafond, pas un prix : une station peut vendre en dessous, jamais au-dessus, et il est republié chaque lundi. Tout chiffre de carburant à Madeira datant de plus de sept jours appartient au passé.

La taxe foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale attribuée par l'administration fiscale, et non sur le prix d'achat ; c'est pour cette raison que le champ demande la valeur cadastrale. Elle est normalement bien inférieure au coût du bien. Neuf communes madériennes figurent dans la liste ; Câmara de Lobos et Porto Santo n'y figurent pas, car aucun des deux taux n'a pu être établi pour 2026.

Le calculateur du jour de l'acte

Celui-ci répond à une seule question : ce qui sort du compte le jour même, en plus du prix convenu.

Les droits de mutation s'appliquent selon les propres tables de tranches de Madère, qui ne sont pas celles du continent — les limites de tranches pour les régions autonomes sont un quart plus larges, si bien que la tranche à taux zéro pour une résidence permanente va jusqu'à 132 933 € au lieu de 106 346 €. La taxe est marginale avec un abattement, le calcul consiste donc à multiplier le prix par le taux de la tranche, moins l'abattement publié pour cette tranche. Appliquer le taux sans l'abattement, un raccourci courant, surestime le montant à chaque seuil.

La question de la résidence est celle qui a changé. Depuis le 25 mai 2026, un acheteur qui n'est pas résident fiscal au Portugal paie un taux fixe de 7,5 % sur la totalité du prix d'un logement, sans exonération ni réduction, et les tranches plus larges de Madère ne lui apportent rien du tout. Sur une résidence secondaire à 400 000 €, cela fait passer les droits de mutation d'environ 16 257 € à 30 000 €. Il existe un retour en arrière possible : la différence est remboursée si l'acheteur devient résident fiscal dans les deux ans suivant l'acte, ou loue le bien à usage d'habitation à un loyer modéré selon les conditions fixées par le décret. Le remboursement doit être demandé, il n'est pas automatique, et le délai est de six mois à compter de la date où les conditions sont réunies.

Le droit de timbre s'ajoute à hauteur de 0,8% du prix, et de 0,6% de tout montant emprunté. L'acte et l'enregistrement sont facturés selon les tarifs publiés de Casa Pronta, qui sont calculés en fonction du nombre d'actes d'enregistrement plutôt que de l'achat : €375 pour un acte unique, et €700 lorsque l'achat est financé, car l'acquisition et le prêt hypothécaire sont chacun enregistrés. Dans les deux cas, il s'agit du guichet unique de l'État et l'enregistrement est inclus dans ce montant.

Ce qui ne figure délibérément pas dans le total : aucune commission d'agence immobilière, car au Portugal c'est le vendeur qui la paie ; aucun relevé technique, traduction, représentant fiscal ou certificat énergétique, car ces montants varient trop pour être chiffrés ; et aucun honoraire d'avocat. Le Portugal ne fixe aucun tarif légal pour les frais de transaction immobilière, et les pourcentages qui circulent dans les guides d'installation ne renvoient à aucun barème publié, il n'y a donc rien à citer ici. Un avocat représente un coût réel et normal lors d'un achat au Portugal, et ce calculateur ne l'inclut pas — il s'agit d'une lacune connue, pas d'une suggestion que le travail serait gratuit.

Le contrôle du visa

Ceci compare un chiffre à un seuil publié. Cela n'évalue pas une demande et ne le fera jamais, car atteindre un seuil n'est qu'une condition parmi d'autres et la pratique consulaire varie.

Le parcours D7 est mesuré par rapport au salaire minimum national de €920 par mois selon le barème familial publié : le premier adulte à taux plein, un deuxième adulte à moitié, chaque enfant à charge à trois dixièmes. Les citoyens de l'UE, de l'EEE et de la Suisse ne sont soumis à aucun seuil, car la libre circulation s'applique et l'étape consiste en un certificat d'enregistrement plutôt qu'un visa.

La fiche D8 n'affiche aucun chiffre, volontairement. La page du ministère des Affaires étrangères sur les moyens de subsistance comporte une section sur le télétravail et ne publie ni montant ni multiplicateur. Le chiffre répété sur les sites de relocalisation n'a pu être retracé à aucune Portaria ni aucun Despacho. Le publier ici ferait de ce site le suivant à le blanchir, la fiche indique donc plutôt ce qui est réellement connu.

Comment lire les totaux

Les deux totaux monétaires constituent un plancher construit à partir de tarifs publiés, et non une prévision des dépenses annuelles. Le total mensuel est délibérément partiel et indique quelles lignes il contient. Le total du jour de l'acte correspond à la taxe et aux frais d'État, soit la partie connaissable à l'avance — le notaire ou le conservateur produit le chiffre exact avant la signature, et c'est ce chiffre qui engage.