Sobre
A resposta curta
A Madeira Atlantic Property é escrita por Nuno M. Tavares, que vive no Funchal, é proprietário e gere um Alojamento Local em São Gonçalo, e está a comprar uma casa de família na ilha. Cada número neste site tem uma fonte e uma data.
Quem escreve isto
Nuno M. Tavares. Vive no Funchal, na freguesia de São Gonçalo. É proprietário de uma casa lá e gere-a como Alojamento Local, geríndo-a ele próprio em vez de recorrer a uma agência. É proprietário de terreno em São Vicente. Está a meio do processo de compra de uma casa de família no Funchal e arredores — o que significa que o processo de compra descrito neste site não é pesquisado, é vivido.
Não é o futebolista português com o mesmo nome.
Quem lhe mostra as casas
David Leça. É madeirense, vive na ilha e é o consultor independente na IAD Portugal, SA que detém sob licença todos os imóveis deste site AMI 11220. O Nuno escreve o site; o David faz a parte que o site não pode fazer.
Essa divisão não é uma cortesia, é a lei. A mediação imobiliária em Portugal — anunciar um imóvel, promovê-lo, negociar, tratar da venda — é licenciada e regulada pelo IMPIC, e este site não detém qualquer licença. Por isso, a visita é dele, a negociação é dele, o contrato é dele. A licença é da IAD Portugal e não pessoalmente dele, que é como a mediação é licenciada aqui, e preferimos escrever esta frase a deixá-lo presumir o contrário.
Trabalha também em parceria com agências por toda a região, o que é a razão prática pela qual é ele o nome indicado aqui: um contacto feito a ele chega a mais pontos da ilha do que os seus próprios imóveis anunciados. A comissão é do proprietário e já está incluída no preço pedido, pelo que nada disto custa seja o que for a um comprador.
Entre os dois, a ilha fica coberta de ambos os lados — alguém que viveu o processo de compra e paga as contas, e alguém licenciado para efetivamente transacionar. Os imóveis, e como contactá-lo.
Porque razão este site existe
Porque isto é escrito de dentro da região, e não sobre ela. A fatura da eletricidade é nossa, o registo de Alojamento Local é nosso, e a compra está a acontecer agora. E a região não é o continente: a Madeira regista os arrendamentos de curta duração através da sua própria direção regional de turismo, define os seus próprios escalões de imposto sobre a transmissão de imóveis, e gere o seu próprio serviço de saúde. Aplique uma regra do continente a esta ilha e tem a resposta errada.
A diferença não é opinião. É aritmética. Ninguém publica quanto custa realmente uma compra no dia em que assina, ou quanto custa realmente um mês de compras no Funchal. Temos esses números porque são nossos.
As regras pelas quais nos regemos
- Todos os números têm uma fonte e uma data. Se não conseguirmos indicar de onde veio e dizer quando o verificámos pela última vez, não entra na página.
- Fontes primárias portuguesas, não blogues em inglês. A maior parte do que rege isto existe apenas em português, no diário da república nacional e no regional. É aí que lemos.
- Nunca inventamos uma multidão. Nada de “a maioria dos nossos compradores diz”. Se não o contámos, não o afirmamos.
- Publicamos as desvantagens. A humidade, a chuva de inverno no lado norte, a condução, as colinas, a medicina especializada para a qual é preciso voar. Um texto que é pago pela apresentação tem uma razão óbvia para omitir o lado negativo. Ninguém nos paga por uma apresentação, por isso não há aqui nada que um lado negativo nos custe.
- Não somos consultores. Nem advogados, nem contabilistas, nem consultores fiscais, nem mediadores imobiliários licenciados. Descrevemos regras e ligamos à regra. O que fizer com isso é entre si e alguém qualificado.