Acheter un bien
Vérifier qu'un agent immobilier est réellement agréé
La réponse courte
La médiation immobilière au Portugal nécessite une licence AMI détenue par l'entreprise, délivrée par IMPIC et consultable sur un registre public via gov.pt par nom d'entreprise, numéro de licence, numéro fiscal ou municipalité. Un angariador imobiliário ne détient aucune licence propre et ne peut travailler que sous l'autorité d'une entreprise qui en détient une.
Exercer une activité de médiation immobilière au Portugal nécessite une licence, l'AMI, et le registre des titulaires de licence est public. La vérification prend environ une minute et ne coûte rien. Elle doit être effectuée avant qu'un dépôt n'existe, pas après.
La plupart de la confusion dans ce domaine vient d'un seul mot. Un angariador imobiliário n'est pas un agent agréé, et cette distinction détermine qui est responsable de quoi.
L'AMI s'attache à l'entreprise de médiation, pas au commercial
L'AMI est le numéro de licence d'une entreprise de médiation immobilière, délivré en vertu de la Lei n.º 15/2013, le régime régissant l'accès à l'activité de médiation et son exercice. Le numéro identifie l'entité agréée. Il n'identifie pas la personne qui fait visiter la maison, et il ne dit rien de sa formation, de son expérience ou de sa conduite individuelles.
Cette distinction détermine ce que le numéro prouve, car un numéro de licence imprimé sur une carte de visite ou en bas d'une annonce de portail n'est utile qu'une fois mis en correspondance avec l'entreprise sur le registre. Un numéro seul prouve seulement que quelqu'un a tapé un numéro.
Le registre est public et la recherche prend une minute
Le registre public est consultable via le service gov.pt Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária, qui interroge directement la base de données d'IMPIC. La recherche accepte l'un des quatre éléments suivants :
- le nom de l'entreprise ;
- le numéro de licence ;
- le numéro fiscal de l'entreprise ;
- la municipalité ou le district du siège social.
Ce qui apparaît, c'est la licence et son statut. Le statut est l'élément qui compte, et c'est la raison pour laquelle le registre l'emporte sur le numéro figurant sur l'annonce : une licence peut exister sous forme de numéro longtemps après avoir cessé d'être valide, et un numéro imprimé ne porte aucune date.
La recherche par municipalité est la variante utile sur une île. Elle renvoie les entreprises de médiation enregistrées dans ce concelho, ce qui permet de vérifier rapidement si une agence se présentant comme une entreprise locale de Madeira y est réellement enregistrée.
L'angariador imobiliário est le mot qui prête à confusion
Un angariador imobiliário est un collaborateur qui recherche des biens et des clients pour une entreprise de médiation agréée. Les angariadores ne sont pas titulaires d'une licence propre et ne détiennent aucune AMI propre. Ils ne peuvent opérer que sous l'autorité d'une entreprise qui en détient une.
La conséquence pratique est directe. Une personne se présentant comme agent indépendant, sans société agréée derrière elle, n'est pas habilitée à intermédier. C'est exactement la situation que le registre a été conçu pour révéler. Une mise en relation faite de manière informelle ne comporte aucune licence, c'est pourquoi la question ci-dessous mérite d'être posée à tout le monde.
La bonne question à poser à une personne n'est donc pas de savoir si elle est agent. C'est de savoir sous quelle entreprise agréée elle travaille, puis de vérifier le numéro de cette entreprise sur le registre.
Qui le régule
IMPIC, I.P., l'Instituto dos Mercados Publicos, do Imobiliario e da Construcao, délivre la licence et tient le registre. Sa propre FAQ sur la médiation est la description la plus claire disponible de ce que la licence permet et de ce qui en est exclu, et elle prime sur le discours de toute agence quant à ses propres obligations.
L'article exact de la Lei n.º 15/2013 qui définit l'angariador n'a pas été consulté à la source pour cette page. Le statut lui-même est confirmé par la FAQ d'IMPIC et par la description du service gov.pt ; le numéro de l'article est l'élément laissé non cité plutôt que deviné.
Ce que la vérification ne vous dit pas
Une AMI en cours de validité confirme que l'entreprise peut légalement exercer la médiation. Ce n'est pas une note de qualité, ce n'est pas une déclaration concernant une annonce particulière, et cela ne dit absolument rien sur la vendabilité du bien lui-même.
L'existence de la licence d'utilisation, la présence du certificat énergétique, le fait que la valeur imposable inscrite sur la caderneta predial va faire grimper l'impôt au-delà du prix, et la régularité de l'inscription du titre de propriété, sont des questions distinctes auxquelles répondent des documents distincts. Celles-ci sont exposées dans le guide d'achat étape par étape, et les conséquences fiscales dans ce que coûte l'achat à Madeira. Une agence agréée peut commercialiser un bien immobilier dont la licence d'utilisation est défectueuse, et le registre continuera d'indiquer que l'agence est agréée.
Ce qu'est ce site
Madeira Atlantic Property est un éditeur et un intermédiaire d'introduction. Il ne détient aucune AMI, n'exerce aucune activité de médiation, ne représente ni l'acheteur ni le vendeur, et ne prend part à aucune négociation de prix.
Lorsqu'un lecteur est mis en relation avec une agence agréée, la licence à vérifier sur le registre est celle de cette agence, et la vérification décrite ci-dessus est celle à effectuer à son sujet. Le dire clairement coûte moins cher que de se le voir demander.
Les questions que les gens posent réellement
Un agent immobilier à titre individuel peut-il détenir une licence AMI ?
L'AMI identifie une entité de médiation agréée plutôt qu'un vendeur individuel, et un angariador imobiliário ne détient aucune licence propre. La question utile à propos de tout individu est donc de savoir sous quelle société agréée il opère, et si cette société apparaît à jour sur le registre de l'IMPIC.
Qu'est-ce qu'un angariador imobiliário ?
Un collaborateur qui rassemble des biens à vendre et des clients pour une société de médiation agréée. Les angariadores ne détiennent pas de licence propre et ne peuvent pas exercer la médiation de façon indépendante ; ils travaillent sous une société détenant une AMI. Une personne agissant comme agent indépendant sans société agréée derrière elle n'est pas autorisée à exercer la médiation.
Où trouve-t-on le registre public des agents immobiliers au Portugal ?
Il est consultable via le service gov.pt Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária, qui interroge la base de données de l'IMPIC. La recherche prend en compte le nom de la société, le numéro de licence, le numéro fiscal, ou la commune ou le district du siège social, et renvoie la licence ainsi que son statut.
Une agence agréée signifie-t-elle que les documents du bien sont en règle ?
Non. La licence couvre l'activité de médiation, pas le bien lui-même. La licence d'utilisation, le certificat énergétique, la caderneta predial et l'état du titre de propriété font l'objet de vérifications distinctes, décrites dans le guide d'achat. Une agence agréée peut commercialiser un bien dont les documents sont défectueux, et sa licence reste valide.
D'où cela provient
- gov.pt : Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária — la recherche publique du registre de l'IMPIC. gov.pt/servicos/pesquisar-uma-empresa-de-mediaca Lu le 26 août 2026.
- IMPIC, I.P. : FAQ sur la médiation immobilière. impic.pt/impic/faqswww/popup_mediacao_i.php Lu le 26 août 2026.
- Diário da República : Lei n.o 15/2013, de 8 de fevereiro — regime juridico do acesso e exercicio da atividade de mediação imobiliária, texte consolidé. diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2013-749346 Lu le 26 août 2026.