IMI : ce que facture réellement chaque commune de Madeira

Le taux est une décision municipale à l'intérieur d'une fourchette nationale

La loi nationale fixe la fourchette et l'assembleia municipal choisit un point à l'intérieur de celle-ci. Pour les biens urbains, la fourchette s'étend de 0,30%*, source : Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consulté le 26 août 2026 à 0,45%*, source : Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consulté le 26 août 2026, Une commune sous programme d'assistance financière peut aller jusqu'à 0,50%*, source : Autoridade Tributária e Aduaneira, Artigo 112.º n.º 18, consulté le 29 août 2026, qui relève ce que la commune peut facturer plutôt que de pénaliser un propriétaire. La conséquence de laisser un bâtiment vide est distincte et bien plus lourde : un immeuble urbain vacant depuis plus d'un an, ou en ruine, est facturé trois fois le taux*, source : Autoridade Tributária e Aduaneira, Artigo 112.º n.º 3, consulté le 29 août 2026. Le bien rustique est différent : le taux est 0,80%*, source : Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consulté le 26 août 2026, fixé au niveau national, et aucune commune ne le choisit.

Il existe aussi un taux punitif de 7,5%*, source : Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consulté le 26 août 2026 lorsque le propriétaire réside dans, ou est contrôlé depuis, une juridiction bénéficiant d'un régime fiscal privilégié. Ce n'est pas un taux qu'un propriétaire privé rencontre par hasard, mais c'est la raison pour laquelle les structures de détention font l'objet de questions.

Chaque commune communique son choix à l'Autoridade Tributária avant la fin de l'année précédente. C'est le mécanisme en place, et c'est aussi pourquoi tout taux cité sans année associée est sans valeur.

Ce que les conseils municipaux madériens ont fixé pour 2026

Presque tous se situent au plancher. Funchal est à 0,30%*, source : Economia e Finanças, 2026, consulté le 26 août 2026, et le même taux s'applique à Santa Cruz, Machico, Calheta, Ribeira Brava, Santana, São Vicente, Ponta do Sol et Porto Moniz. À l'échelle nationale, c'est courant plutôt qu'exceptionnel : 199 conseils*, source : Economia e Finanças, 2026, consulté le 26 août 2026 des municipalités à travers le pays appliquent le minimum.

Deux municipalités manquent à cette liste, et la raison compte

Câmara de Lobos n'y figure pas. Deux sources donnent des taux contradictoires pour 2026 ; le site du conseil lui-même confirme le chiffre le plus bas pour 2025 et indique que le taux de 2026 doit encore être soumis à un vote de l'assemblée, et le formulaire de recherche de l'autorité fiscale n'a pas pu être interrogé pour trancher. Ce site ne comporte donc aucun taux pour Câmara de Lobos. Porto Santo n'y figure pas non plus, pour une raison différente : son taux est différencié par freguesia plutôt que fixé comme un chiffre unique pour la municipalité.

D'où viennent ces chiffres, dit clairement

Les taux par municipalité ont été consultés auprès d'un éditeur financier portugais nommément identifié, qui indique les avoir extraits du portail de l'autorité fiscale. Ils n'ont pas été consultés auprès de l'Autoridade Tributária, car la recherche de taux du portail repose sur un formulaire qui n'a pas pu être piloté depuis l'extérieur d'un navigateur. C'est une chaîne plus faible que tout le reste de ce site, et elle est écrite ici plutôt que dissimulée, parce qu'un taux qui se révèle faux devient une facture qui se révèle fausse.

La valeur fiscale n'est pas le prix d'achat

C'est là que la plupart des estimations se trompent. L'IMI est calculé sur le valor patrimonial tributário, la valeur fiscale que l'autorité fiscale attribue au bien. Elle est calculée par une formule tenant compte de la surface habitable, du type de construction, de l'emplacement, de l'âge et de coefficients de qualité, et elle est normalement bien inférieure au prix auquel le bien change de mains.

Appliquer le taux communal au prix d'achat surestime donc la facture annuelle, souvent de façon substantielle. La valeur fiscale figure sur la caderneta predial du bien, que le vendeur peut fournir, et c'est le seul chiffre qui a sa place dans le calcul.

La même distinction s'applique dans l'autre sens à l'achat. Les droits de mutation sont calculés sur le prix ou sur la valeur fiscale, selon le montant le plus élevé, de sorte qu'un bien dont la valeur fiscale a dérivé au-dessus d'un prix convenu bas est taxé sur le plus élevé des deux. Comment fonctionnent les tranches des droits de mutation à Madère traite de cela, et ce que coûte le jour de l'acte au total le met en regard du reste des liquidités nécessaires ce jour-là.

L'AIMI, la surtaxe qui commence là où l'IMI s'arrête

Au-delà d'un certain seuil, un bien résidentiel est soumis à une seconde charge annuelle en plus de l'IMI. Un propriétaire particulier déduit €600 000*, source : Lexit, 2026, consulté le 26 août 2026 de valeur fiscale avant que quoi que ce soit ne soit dû, et un couple marié ou des partenaires de fait optant pour l'imposition conjointe déduisent €1 200 000*, source : Lexit, 2026, consulté le 26 août 2026, les seuils des tranches doublant et les taux restant inchangés.

Au-delà de la déduction, le taux est de 0,7%*, source : Lexit, 2026, consulté le 26 août 2026puis passe à 1,0%*, source : Lexit, 2026, consulté le 26 août 2026 puis à 1,5%*, source : Lexit, 2026, consulté le 26 août 2026 dans les tranches supérieures. Une société détenant un bien résidentiel paie 0,4%*, source : Lexit, 2026, consulté le 26 août 2026 sur l'ensemble de la valeur fiscale, sans aucune déduction, ce qui est le détail qui invalide beaucoup de conseils informels sur l'achat via une société.

La base est constituée de la somme de la valeur fiscale des bâtiments urbains résidentiels et des terrains à bâtir détenus n'importe où dans le pays, prise en compte au premier janvier. Les propriétaires, usufruitiers et titulaires du droit de superficie sont tous redevables.

Une réserve sur cette section : l'article a été consulté dans une version du code publiée par une base de données juridique, complétée par des résumés corroborants, et non dans le texte du Diário da República. La déduction et les trois taux individuels sont corroborés par plusieurs sources ; les limites exactes des tranches et le taux applicable aux sociétés sont un peu moins corroborés.

Ce qui est régional ici, et ce qui ne l'est pas

Très peu de choses ici sont régionales, et cela vaut la peine d'être dit car Madère diverge réellement ailleurs. L'IMI lui-même est un impôt national dont le taux est fixé au niveau municipal, et les conseils madériens se trouvent justement au plancher national. L'AIMI est national, sans aucune variation régionale.

Les divergences fiscales régionales se trouvent ailleurs : les tranches des droits de mutation sont élargies pour les régions autonomes, et le barème de l'impôt sur le revenu est purement et simplement remplacé. Le barème régional de l'impôt sur le revenu c'est là que l'île est réellement moins chère, et l'effet sur le budget d'un foyer est bien plus important que celui de la taxe foncière. Mis en regard des tarifs publiés des services publics, la taxe foncière annuelle sur une maison madérienne ordinaire est une ligne modeste, ce qui n'est pas le cas de la facture d'électricité.