IMI: o que cada município da Madeira cobra na realidade

A taxa é uma decisão do concelho dentro de um intervalo nacional

A lei nacional fixa o intervalo e a assembleia municipal escolhe um ponto dentro dele. Para prédios urbanos, o intervalo vai de 0,30%*, fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consultado a 26 de agosto de 2026 e 0,45%*, fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consultado a 26 de agosto de 2026, Um município abrangido por um programa de assistência financeira pode ir até 0,50%*, fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira, Artigo 112.º n.º 18, consultado em 29 de agosto de 2026, que aumenta o que o município pode cobrar em vez de penalizar um proprietário. A consequência de deixar um edifício vazio é separada e muito maior: um prédio urbano devoluto há mais de um ano, ou em ruínas, é cobrado três vezes a taxa*, fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira, Artigo 112.º n.º 3, consultado em 29 de agosto de 2026. O imóvel rústico é diferente: a taxa é 0,80%*, fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consultado a 26 de agosto de 2026, fixada a nível nacional, e nenhum concelho a escolhe.

Existe também uma taxa punitiva de 7,5%*, fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, consultado a 26 de agosto de 2026 aplicável quando o proprietário é residente, ou é controlado a partir de, uma jurisdição com regime fiscal privilegiado. Não é uma taxa que um proprietário particular encontre por acaso, mas é a razão pela qual as estruturas de propriedade são questionadas.

Cada concelho comunica a sua escolha à Autoridade Tributária antes do final do ano anterior. É esse o mecanismo, e é também por isso que qualquer taxa indicada sem um ano associado não tem valor.

O que os municípios madeirenses definiram para 2026

Quase todos ficaram no valor mínimo. Funchal está em 0,30%*, fonte: Economia e Finanças, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026e a mesma taxa aparece em Santa Cruz, Machico, Calheta, Ribeira Brava, Santana, São Vicente, Ponta do Sol e Porto Moniz. A nível nacional, isto é comum e não excecional: 199 concelhos*, fonte: Economia e Finanças, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026 municípios em todo o país cobram o mínimo.

Faltam dois municípios nessa lista, e a razão é importante

Câmara de Lobos não consta dela. Duas fontes apresentam taxas contraditórias para 2026, o próprio site do município confirma o valor mais baixo para 2025 e refere que a taxa de 2026 ainda vai a votação em assembleia, e o próprio formulário de consulta da autoridade tributária não pôde ser consultado para esclarecer a questão. Por isso, este site não apresenta uma taxa para Câmara de Lobos. Porto Santo também não consta, por um motivo diferente: a sua taxa é diferenciada por freguesia, em vez de ser definida como um único valor para o concelho.

De onde vêm estes valores, dito com clareza

As taxas por município foram consultadas numa publicação financeira portuguesa identificada, que refere tê-las extraído do portal da autoridade tributária. Não foram consultadas na Autoridade Tributária, porque a consulta de taxas do portal funciona através de um formulário que não pôde ser acionado fora de um navegador. Esta é uma cadeia mais fraca do que tudo o resto neste site, e é referida aqui em vez de ficar escondida, porque uma taxa que se revele errada é uma fatura que se revela errada.

O valor patrimonial tributário não é o preço de compra

É aqui que a maioria das estimativas falha. O IMI incide sobre o valor patrimonial tributário, o valor que a autoridade tributária atribui ao imóvel. É calculado por fórmula a partir da área de construção, tipo de construção, localização, idade e coeficientes de qualidade, e normalmente fica bem abaixo do valor pelo qual o imóvel é transacionado.

Aplicar a taxa municipal ao preço de compra sobrestima, portanto, a fatura anual, muitas vezes de forma substancial. O valor patrimonial tributário consta da caderneta predial do imóvel, que o vendedor pode fornecer, e é o único valor que deve entrar no cálculo.

A mesma distinção aplica-se em sentido inverso no momento da compra. O imposto de transmissão incide sobre o preço ou sobre o valor patrimonial tributário, o que for mais elevado, pelo que um imóvel cujo valor patrimonial tributário ultrapassou um preço acordado baixo é tributado pelo valor mais alto dos dois. Como funcionam os escalões do imposto de transmissão na Madeira aborda esse tema, e quanto custa, no total, o dia da escritura coloca esse valor junto do restante dinheiro necessário nesse dia.

AIMI, o adicional que começa onde o IMI termina

Acima de um determinado limiar, os imóveis habitacionais ficam sujeitos a um segundo encargo anual, para além do IMI. Um proprietário singular deduz €600 000*, fonte: Lexit, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026 de valor patrimonial tributário antes de haver imposto a pagar, e um casal, casado ou em união de facto, que opte pela tributação conjunta deduz €1 200 000*, fonte: Lexit, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026, com os limites dos escalões a duplicar e as taxas inalteradas.

Acima da dedução, a taxa é de 0,7%*, fonte: Lexit, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026, subindo para 1,0%*, fonte: Lexit, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026 e depois para 1,5%*, fonte: Lexit, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026 nos escalões mais altos. Uma empresa proprietária de imóveis habitacionais paga 0,4%*, fonte: Lexit, 2026, consultado em 26 de agosto de 2026 sobre a totalidade do valor patrimonial tributário, sem qualquer dedução, o que é o pormenor que invalida muitos conselhos pouco cuidados sobre comprar através de uma empresa.

A base é a soma do valor patrimonial tributário dos prédios urbanos habitacionais e dos terrenos para construção detidos em qualquer parte do país, apurada a 1 de janeiro. São sujeitos passivos os proprietários, usufrutuários e superficiários.

Uma ressalva sobre esta secção: o artigo foi consultado numa versão do código publicada numa base de dados jurídica, complementada por resumos corroborantes, e não no texto do Diário da República. A dedução e as três taxas individuais estão corroboradas por várias fontes; os limites exatos dos escalões e a taxa das empresas têm um pouco menos de corroboração.

O que é regional aqui, e o que não é

Muito pouco disto é regional, e vale a pena dizê-lo porque a Madeira diverge genuinamente noutros aspetos. O próprio IMI é um imposto nacional com definição de taxa a nível municipal, e os municípios madeirenses situam-se, por acaso, no mínimo nacional. O AIMI é nacional, sem qualquer variação regional.

As divergências fiscais regionais situam-se noutros pontos: os escalões do imposto de transmissão são alargados para as regiões autónomas, e a tabela do imposto sobre o rendimento é substituída por completo. A tabela regional do imposto sobre o rendimento é onde a ilha é, de facto, mais barata, e tem um efeito muito maior no orçamento familiar do que o imposto sobre os imóveis. Comparado com as tarifas de serviços públicos divulgadas, o imposto anual sobre um imóvel madeirense comum é uma verba pequena, ao contrário da fatura da eletricidade.