Verificar se um agente imobiliário está de facto licenciado

A AMI está associada à empresa de mediação, não ao vendedor

A AMI é o número de licença de uma empresa de mediação imobiliária, emitido ao abrigo da Lei n.º 15/2013, o regime que rege o acesso e o exercício da atividade de mediação. O número identifica a entidade licenciada. Não identifica a pessoa que mostra a casa, e nada diz sobre a sua formação, experiência ou conduta individual.

Essa distinção determina o que o número prova, porque um número de licença impresso num cartão de visita ou no rodapé de um anúncio num portal só é útil depois de confirmado com a empresa no registo. Um número isolado prova apenas que alguém escreveu um número.

O registo é público e a pesquisa demora um minuto

O registo público pode ser pesquisado através do serviço do gov.pt Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária, que consulta diretamente a base de dados do IMPIC. A pesquisa aceita qualquer um destes quatro dados:

• o nome da empresa;
• o número de licença;
• o número de contribuinte da empresa;
• o concelho ou distrito da sede.

O que é devolvido é a licença e o seu estado. O estado é a parte que importa, e é a razão pela qual o registo é mais fiável do que o número no anúncio: uma licença pode existir como número muito depois de ter deixado de estar válida, e um número impresso não tem data.

Pesquisar por concelho é a variante útil numa ilha. Devolve as empresas de mediação registadas nesse concelho, o que é uma forma rápida de confirmar se uma agência que se apresenta como firma local da Madeira está de facto aqui registada.

O angariador imobiliário é a palavra que causa a confusão

Um angariador imobiliário é um colaborador que procura imóveis e clientes para uma empresa de mediação licenciada. Os angariadores não têm licença própria e não detêm AMI própria. Só podem operar sob uma empresa que a detenha.

A consequência prática é direta. Uma pessoa que se apresenta como agente independente, sem uma empresa licenciada por trás, não está licenciada para mediar. Essa situação é exatamente aquilo que o registo foi criado para expor. Uma apresentação feita informalmente não traz consigo qualquer licença, e é por isso que vale a pena colocar a pergunta abaixo a quem quer que seja.

A pergunta certa a fazer a uma pessoa não é, por isso, se é agente. É sob que empresa licenciada trabalha, seguida do número dessa empresa no registo.

Quem regula

O IMPIC, I.P., o Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, emite a licença e mantém o registo. As suas próprias perguntas frequentes sobre mediação são a descrição mais clara disponível do que a licença permite e do que fica fora dela, e prevalecem sobre a versão de qualquer agência sobre as suas próprias obrigações.

O artigo exato da Lei n.º 15/2013 que define o angariador não foi consultado na fonte para esta página. O próprio estatuto é confirmado pelas perguntas frequentes do IMPIC e pela descrição do serviço no gov.pt; o número do artigo é a parte que fica por citar em vez de ser adivinhada.

O que a verificação não indica

Uma AMI válida confirma que a empresa pode legalmente exercer mediação. Não é uma classificação de qualidade, não é uma afirmação sobre um imóvel em particular, e nada diz sobre se o imóvel em si é vendável.

Se a licença de utilização existe, se o certificado energético está em ordem, se o valor patrimonial na caderneta predial vai fazer disparar o imposto acima do preço, e se o título está registado sem ónus, são questões distintas respondidas por documentos distintos. Essas questões estão descritas em o guia de compra passo a passo, e as consequências fiscais em quanto custa comprar na Madeira. Uma agência licenciada pode anunciar um imóvel com uma licença de utilização irregular, e o registo continuará a indicar que a agência está licenciada.

O que é este site

A Madeira Atlantic Property é uma editora e uma intermediária de contacto. Não detém AMI, não exerce mediação, não representa nem comprador nem vendedor, e não participa na negociação do preço.

Quando um leitor é apresentado a uma agência licenciada, a licença a verificar no registo é a dessa agência, e a verificação descrita acima é a que deve ser feita a essa agência. Dizê-lo claramente custa menos do que ser perguntado.