Trzy kalkulatory, a każda stawka w nich jest podlinkowana

Jak to czytać

Wszystkie trzy działają w ten sam sposób. Czytelnik podaje liczbę z własnego życia, jednostki, cenę, miesięczny dochód, a kalkulator stosuje stawkę opublikowaną przez odpowiedni podmiot, z linkiem do dokumentu umieszczonym przy wyniku. Nic w nich nie jest średnią, modelem ani typowym gospodarstwem domowym. Tam, gdzie stawki nie udało się uzyskać u źródła, wiersz jest pominięty, a brak jest wskazany, a nie wypełniony.

Kalkulator miesięcznych rachunków

Obejmuje cztery pozycje: energię elektryczną, wodę, paliwo oraz miesięczny udział w rocznym podatku od nieruchomości. Nie jest to budżet domowy i nie ma takiej ambicji. Nie ma w nim czynszu, kredytu hipotecznego, wyżywienia, ubezpieczenia, umowy telefonicznej ani opłat szkolnych, ponieważ dla żadnej z tych pozycji nie istnieje opublikowana stawka. Są to wyceny, a wycena należy do tego, kto ją uzyskał. Wymyślanie ich uczyniłoby sumę wyglądającą na kompletną, a zarazem bezwartościową.

Energia elektryczna to zużyta energia pomnożona przez stawkę EEM w wysokości 0,1659 €/kWh, plus dzienna opłata stała ustalona na podstawie zamówionej moc w kVA — 0,3648 € dziennie przy 6,9 kVA, 1,0559 € przy 20,7 kVA. Druga część tej pozycji nie zmienia się wraz ze zużyciem, dlatego nawet pusta nieruchomość generuje rachunek. Każda wartość dotycząca energii elektrycznej podawana jest jako wartość przed IVA: cennik EEM nie wskazuje inaczej na swojej stronie, a stawki regulowane są zwyczajowo publikowane w ten sposób. Każda wartość dotycząca wody, ścieków i odpadów również jest podana przed IVA, a to nie jest domysł — własny cennik ARM kończy się stwierdzeniem, że do wszystkich ustalonych w nim cen dolicza się IVA według stawki ustawowej. Dlatego podane niżej sumy są niższe niż rachunek, który faktycznie przychodzi, w przypadku obu mediów, o stawkę właściwą dla danej dostawy. Ta strona nie rozstrzyga, jaka to stawka: określa to Lista I do kodeksu IVA oraz to, za co faktycznie wystawiana jest faktura.

Woda pojawia się tylko dla gmin, które ARM rozlicza bezpośrednio — Câmara de Lobos, Machico, Ribeira Brava, Santana i Porto Santo. Dla wszystkich innych gmin, w tym Funchal, pozycja dotycząca wody jest pomijana, a w miejscu, gdzie znajdowałaby się wartość, pojawia się uwaga. Funchal rozlicza swoją wodę na podstawie własnej tabeli opłat miejskich, a tego dokumentu nie udało się uzyskać. Zastosowanie taryf ARM do adresu w Funchal dałoby wiarygodnie wyglądającą liczbę, która nie byłaby prawdziwa, co jest najczęstszym błędem w anglojęzycznych tekstach o wyspie. Tam, gdzie woda się pojawia, stawka za metr sześcienny to stawka zimowa, w której zsumowano wodę, ścieki i odpady dla danego przedziału, ponieważ rachunek obejmuje trzy usługi na jednym zmierzonym wolumenie. Powyżej drugiego przedziału ARM naliczaje wyższe stawki w lipcu, sierpniu i wrześniu.

Paliwo wykorzystuje maksymalną cenę ustaloną przez rząd regionalny na tydzień wskazany przy niej — 1,860 € za litr benzyny w tygodniu od 24 do 30 sierpnia 2026. To jest cena maksymalna, nie cena rzeczywista: stacja może sprzedawać poniżej niej, nigdy powyżej, i jest ona ogłaszana ponownie każdy poniedziałek. Każda wartość dotycząca paliwa na Madeirze starsza niż siedem dni jest już historią.

Podatek od nieruchomości naliczany jest od wartości katastralnej przypisanej przez organ podatkowy, a nie od ceny zakupu, i z tego powodu pole wymaga podania wartości katastralnej. Jest ona zwykle znacznie niższa niż koszt nieruchomości. Na liście znajduje się dziewięć madeirskich gmin; Câmara de Lobos i Porto Santo nie są uwzględnione, ponieważ dla żadnej z nich nie udało się ustalić stawki na 2026 rok.

Kalkulator dnia podpisania aktu

Ten odpowiada na jedno pytanie: co zostaje odjęte z konta w dniu podpisania, poza uzgodnioną ceną.

Podatek od przeniesienia własności naliczany jest według własnych tabel przedziałowych Madeiry, które nie są tymi obowiązującymi na kontynencie — granice przedziałów dla regionów autonomicznych są o jedną czwartą szersze, więc zerowy przedział dla stałego miejsca zamieszkania sięga do 132 933 €, a nie do 106 346 €. Podatek jest krańcowy, z odliczeniem, więc obliczenie to cena pomnożona przez stawkę przedziału, minus odliczenie opublikowane dla tego przedziału. Zastosowanie stawki bez odliczenia, co jest częstym uproszczeniem, zawyża wysokość podatku na każdym poziomie.

Kwestia rezydencji jest tą, która się zmieniła. Od 25 maja 2026 kupujący, który nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii, płaci stałą stawkę 7,5% od całej ceny domu, bez zwolnienia i bez zniżki, a szersze przedziały Madeiry nie dają mu nic. Przy domu o wartości 400 000 € kupowanym jako druga nieruchomość podnosi to podatek od przeniesienia własności z około 16 257 € do 30 000 €. Istnieje droga powrotna: różnica jest zwracana, jeśli kupujący staje się rezydentem podatkowym w ciągu dwóch lat od podpisania aktu, albo wynajmuje nieruchomość na cele mieszkalne za umiarkowany czynsz zgodnie z warunkami ustalonymi w dekrecie. Zwrot trzeba zgłosić, nie jest on automatyczny, a termin na to wynosi sześć miesięcy od momentu spełnienia warunków.

Opłata skarbowa jest naliczana w wysokości 0,8% ceny oraz 0,6% od pożyczonej kwoty. Akt notarialny i wpis do rejestru rozliczane są według opublikowanych stawek Casa Pronta, które nalicza się według liczby czynności rejestrowych, a nie według zakupu: €375 za pojedynczą czynność oraz €700, gdy zakup jest finansowany, ponieważ nabycie i hipoteka są rejestrowane osobno. W obu przypadkach jest to państwowa ścieżka kompleksowej obsługi, a rejestracja jest wliczona w tę opłatę.

Co celowo nie znajduje się w kwocie całkowitej: brak prowizji agenta nieruchomości, ponieważ w Portugalii płaci ją sprzedający; brak kosztów wyceny, tłumaczenia, przedstawiciela podatkowego lub certyfikatu energetycznego, ponieważ te kwoty różnią się zbyt mocno, aby podać je jako liczbę; oraz brak honorarium prawnika. Portugalia nie ustala żadnej ustawowej taryfy za obsługę prawną transakcji, a odsetki podawane w przewodnikach relokacyjnych nie wywodzą się z żadnego opublikowanego wykazu, więc nie ma tu nic do zacytowania. Prawnik jest realnym i normalnym kosztem przy zakupie nieruchomości w Portugalii, a ten kalkulator go nie uwzględnia — to znany brak, a nie sugestia, że ta praca jest bezpłatna.

Sprawdzenie wizy

To porównuje liczbę z opublikowanym progiem. Nie ocenia wniosku i nigdy nie będzie tego robić, ponieważ spełnienie progu jest jednym z kilku wymogów, a praktyka konsularna bywa różna.

Ścieżka D7 jest oceniana względem krajowej płacy minimalnej w wysokości €920 miesięcznie, według opublikowanej skali gospodarstwa domowego: pierwsza osoba dorosła w całości, druga osoba dorosła w połowie, każde dziecko na utrzymaniu w wysokości trzech dziesiątych. Obywatele UE, EOG i Szwajcarii nie mają żadnego progu, ponieważ obowiązuje swoboda przemieszczania się, a wymaganym krokiem jest certyfikat rejestracji, a nie wiza.

Karta D8 celowo nie podaje żadnej liczby. Strona Ministerstwa Spraw Zagranicznych dotycząca środków utrzymania zawiera sekcję o pracy zdalnej, ale nie podaje ani kwoty, ani wielokrotności. Liczby powtarzanej na stronach o relokacji nie udało się przypisać do żadnej Portaria czy Despacho. Podanie jej tutaj sprawiłoby, że ta strona stałaby się kolejnym miejscem, które ją legitymizuje, więc karta podaje to, co jest faktycznie wiadome.

Jak odczytywać kwoty całkowite

Obie kwoty pieniężne stanowią minimum wyliczone na podstawie opublikowanych stawek, a nie prognozę wydatków rocznych. Kwota miesięczna jest celowo niepełna i wskazuje, jakie pozycje zawiera. Kwota z dnia podpisania aktu to podatek i opłaty państwowe — część, którą można poznać z wyprzedzeniem: notariusz lub urzędnik rejestrowy podaje dokładną liczbę przed podpisaniem, i to właśnie ta liczba jest wiążąca.