Kupno nieruchomości

Madeira ma własną tabelę stawek IMT, a nabywca niebędący rezydentem nie ma do niej dostępu

Sprawdzono 27 sierpnia 2026 Autor: Nuno M. Tavares, w Funchal 9 min czytania
Panorama Funchal wznosząca się na zboczach wzgórz, widziana zza zatoki z morza

Krótka odpowiedź

IMT od nieruchomości mieszkalnych na Madeira naliczany jest według własnych tabel progowych regionu, przy czym każdy próg jest o jedną czwartą wyższy niż odpowiednik na kontynencie. Od 25 maja 2026 roku ta skala nie obejmuje już nabywcy, który nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii: artykuł 17 Código do IMT nakłada zamiast tego stawkę zryczałtowaną na nieruchomości mieszkalne, podlegającą zwrotowi w dwóch określonych sytuacjach.

Podwyższenie progów Madery względem kontynentu

25%

Dotyczy każdego progu i każdej odliczanej części. Same stawki są niezmienione, więc efektem jest niższy podatek przy tej samej cenie.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Zerowy przedział IMT na kontynencie, stałe miejsce zamieszkania

€106 346

Artykuł 17, ustęp 1, litera a) Código do IMT, według progów na 2026 rok. Podano dla porównania z wartością regionalną.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, kontynent · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Zerowy przedział IMT na Maderze, stałe miejsce zamieszkania

€132 933

Górna granica przedziału zwolnionego w Tabela IV. W Tabela VI ten sam próg jest górną granicą przedziału wejściowego, opodatkowanego, a nie zwolnionego.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Górna granica drugiego przedziału, tabele mieszkaniowe Madery

€181 838

Ten sam próg w Tabela IV i Tabela VI.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Górna granica trzeciego przedziału, tabele mieszkaniowe Madery

€247 934

Ten sam próg w Tabela IV i Tabela VI.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Górna granica czwartego przedziału, tabele mieszkaniowe Madery

€413 174

Ten sam próg w Tabela IV i Tabela VI, oraz ta sama wartość co górna granica zwolnienia w Tabela V.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.
Jeszcze 20 danych liczbowych potwierdzonych źródłami na tej stronie

Górna granica piątego przedziału, Tabela IV (stałe miejsce zamieszkania)

€826 228

Powyżej tej wartości podatek nie jest już naliczany progresywnie, lecz jako stawka liniowa od całej wartości.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Górna granica piątego przedziału, Tabela VI (nie stałe miejsce zamieszkania)

€792 414

Niższa niż odpowiednik w Tabela IV. To oraz przedział wejściowy są jedynymi dwoma miejscami, w których obie tabele się różnią.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Próg, powyżej którego IMT jest naliczany liniowo od całej wartości, Madera

€1 438 566

Ta sama wartość w Tabela IV i Tabela VI.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Górna granica zwolnienia z IMT, pierwsze stałe mieszkanie, kupujący w wieku do 35 lat

€413 174

Tabela V. Warunkowane tym, że nabycie stanowi pierwsze stałe miejsce zamieszkania.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka wejściowa IMT, mieszkania niebędące stałym miejscem zamieszkania

1%

Tabela VI. Naliczana od pierwszego euro; ta tabela nie ma pasma zwolnionego z podatku.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka drugiego przedziału, tabele mieszkaniowe Madeiry

2%

Stawka marginalna w ramach przedziału, z odliczaną kwotą stosowaną przy obliczeniu.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka trzeciego przedziału, tabele mieszkaniowe Madeiry

5%

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka czwartego przedziału, tabele mieszkaniowe Madeiry

7%

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka piątego przedziału, tabele mieszkaniowe Madeiry

8%

Ostatni przedział marginalny. Powyżej jego górnej granicy podatek staje się stawką liniową od całej wartości.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka liniowa w górnym przedziale, tabele mieszkaniowe Madeiry

6%

Stosowana do całej wartości, nie do nadwyżki.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Najwyższa stawka liniowa, tabele mieszkaniowe Madeiry

7,5%

Stosowana do całej wartości powyżej najwyższego progu. Identyczna z najwyższą stawką obowiązującą na kontynencie.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

IMT od gruntów rolnych

5%

Stawka liniowa na podstawie artykułu 17, ustęp 1, litera d) Código do IMT. Nie podlega regionalnemu podwyższeniu progów, które dotyczy tabel mieszkaniowych.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

IMT od innych nieruchomości miejskich i innych nabyć o charakterze odpłatnym

6,5%

Stawka liniowa na podstawie artykułu 17, ustęp 1, litera e) Código do IMT.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka IMT od nieruchomości mieszkalnej nabywanej przez nabywcę niebędącego rezydentem podatkowym

7,5%

Artykuł 17 ustęp 10 Código do IMT, dodany przez artykuł 6 Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio. Przepis stanowi, że stawka "é sempre de 7,5 %" dla budynku miejskiego lub wyodrębnionej części przeznaczonej wyłącznie na cele mieszkaniowe, bez zastosowania jakiegokolwiek zwolnienia lub obniżki. Zastępuje ona tabelę progową, zamiast się w niej mieścić.

Diário da República, obowiązuje od 25 maja 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

Data wejścia w życie zryczałtowanej stawki dla nierezydentów

25 maja 2026

Dekret został opublikowany 20 maja 2026 roku i nie ustala szczególnego terminu wejścia w życie zmiany w zakresie IMT, w związku z czym zastosowanie ma zasada ogólna, a przepis wszedł w życie piątego dnia po publikacji. Portugalskie symulatory IMT podają tę samą datę.

Diário da República, obowiązuje od 25 maja 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

Okres na uzyskanie rezydencji podatkowej i odzyskanie różnicy

2 lata

Artykuł 17 ustęp 10 litera b) Código do IMT. Rezydencja jest oceniana na podstawie artykułu 16 Código do IRS, a zatem decyduje miejsce zamieszkania, a nie obywatelstwo. Termin biegnie od dnia nabycia.

Diário da República, obowiązuje od 25 maja 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

Miesięczny limit czynszu dla ścieżki wynajmu wyłączającej ze stawki zryczałtowanej

2,5 razy wysokość krajowego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego w 2026 roku

Artykuł 17 ustęp 10 litera c) Código do IMT, który odsyła do artykułu 2 ustęp 2 i 3 Decreto-Lei n.º 97/2026. Dekret określa mnożnik, a nie kwotę w euro, i pozwala na aktualizację limitu w drodze portaria, dlatego tutaj podano właśnie ten mnożnik.

Diário da República, obowiązuje od 25 maja 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

Minimalny okres, przez jaki nieruchomość musi być wynajmowana w ramach ścieżki wynajmu

36 miesięcy

Artykuł 17 ustęp 10 litera c) Código do IMT. Miesiące nie muszą następować po sobie, ale muszą przypadać w ciągu pierwszych pięciu lat od nabycia, a sama umowa najmu musi zostać podpisana w ciągu sześciu miesięcy od nabycia.

Diário da República, obowiązuje od 25 maja 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

Termin na złożenie wniosku o zwrot do organu podatkowego

6 miesięcy

Artykuł 17 ustęp 12 Código do IMT. Termin biegnie od dnia, w którym nabywca uzyskuje rezydencję, lub od dnia podpisania kwalifikującej się umowy najmu, a nie od dnia zawarcia aktu notarialnego. Nic nie jest zwracane automatycznie.

Diário da República, obowiązuje od 25 maja 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

Stawka IMT, gdy nabywca ma miejsce zamieszkania w wymienionej na liście jurysdykcji o niskim opodatkowaniu

10%

Artykuł 17 ustęp 4 Código do IMT, w brzmieniu nadanym przez Lei n.º 75-B/2020, de 31 de dezembro: stawka "é sempre de 10 %", bez zastosowania jakiegokolwiek zwolnienia lub obniżki. Ustęp 10 stosuje się bez uszczerbku dla ustępu 4, więc w przypadku zbiegu obu przepisów pierwszeństwo ma ten drugi.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 27 sierpnia 2026

IMT to gminny podatek od odpłatnego przeniesienia własności nieruchomości i przy zakupie na Madeirze jest to prawie zawsze największa pojedyncza pozycja po cenie zakupu. Nieruchomości w Regionie Autonomicznym nie są rozliczane według tabeli kontynentalnej. Region ma własną tabelę, a różnica działa na korzyść kupującego.

Istnieje teraz druga część tego zdania i dla kupującego, który nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii, to właśnie ona jest ważniejsza. Ponieważ 25 maja 2026 nabywca, który nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii, przy zakupie nieruchomości mieszkalnej jest całkowicie wyłączony z tabel progowych i obciążany jedną stawką ryczałtową. Opisana poniżej regionalna ulga jest realna, ale nie ma dla takiego nabywcy żadnej wartości, dopóki nie spełni warunków jednej z dwóch dróg powrotu.

Tabele są tymi obowiązującymi w 2026 roku, zaczerpniętymi z samych instrumentów prawnych, a nie z ich streszczenia. Powyższa stawka ryczałtowa jest na tyle nowa, że źródło sprzed jej wprowadzenia w ogóle jej nie wspomni, co stanowi różnicę wartą sprawdzenia, zanim zaufa się jakiejkolwiek liczbie w tym temacie.

Przedziały są o jedną czwartą wyższe, dzięki czemu podatek wychodzi niższy

Każdy próg w tabelach regionalnych oraz każda kwota odliczana stosowana w obliczeniu jest 25% wyższy niż odpowiednik kontynentalny. Same stawki pozostają bez zmian. Ponieważ skala przesuwa się wyżej, a stawki pozostają takie same, ta sama cena zakupu wpada na Madeirze w niższy przedział niż w Lizbonie, a podatek jest mniejszy.

Najjaśniejszym przykładem jest dolna granica tabeli dla stałego zamieszkania. Na kontynencie pasmo zwolnione z podatku kończy się na €106 346. Na Madeirze sięga do €132 933.

To jedna z niewielu specyficznych dla Madeiry zasad, która zmniejsza koszt, a nie go dodaje, co jest wystarczająco nietypowe, aby powiedzieć to wprost: większość różnic regionalnych na tej wyspie działa w odwrotnym kierunku.

Z tym wszystkim wiąże się jedno zastrzeżenie, i jest nim kolejna sekcja: ponieważ 25 maja 2026 nabywca, który nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii, jest obciążany stawką ryczałtową za nieruchomość mieszkalną, zamiast być umieszczanym w tej skali w ogóle.

Stawka ryczałtowa dla nierezydentów, która zastępuje to wszystko

Wszystko powyżej i poniżej opisuje drabinę. Jeśli kupujący nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii, ta drabina nie ma zastosowania.

Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, zmienił artykuł 17 Código do IMT i dodał ustęp 10. Obowiązuje od 25 maja 2026, stanowi, że stawka wynosi zawsze 7,5% przy nabyciu budynku miejskiego lub jego samodzielnej części, przeznaczonego wyłącznie na cele mieszkaniowe, bez żadnego zwolnienia ani obniżenia, gdy nabywca nie jest rezydentem. Nie dodaje ona przedziału do tabeli. Zastępuje tabelę.

Stoi to w sprzeczności z resztą tej strony, warto więc powiedzieć to wprost: regionalna podwyżka progów dotyczy właśnie progów, a ten przepis progów nie stosuje. Nierezydent kupujący mieszkanie w Funchal i nierezydent kupujący to samo mieszkanie w Lizbonie płacą teraz taką samą stawkę. Kryterium jest rezydencja, a nie obywatelstwo, i bada się ją na podstawie artykułu 16 Código do IRS.

Trzy sytuacje, których to nie dotyczy

Ustęp 10 je wymienia, i są one wąsko zakreślone.

Drugi i trzeci przypadek to sposoby naprawienia sytuacji, a nie zwolnienia, i to rozróżnienie ma swoją cenę. Pełna kwota jest płacona przy akcie notarialnym niezależnie od wybranej drogi. Ustęp 11 nakazuje wówczas Autoridade Tributária umorzyć różnicę między kwotą zapłaconą a tą, która wynikałaby ze zwykłych stawek, a ustęp 12 wymaga złożenia wniosku w terminie 6 miesięcy od uzyskania statusu rezydenta lub od podpisania umowy najmu. Nic nie jest zwracane automatycznie, a termin ten biegnie od zdarzenia kwalifikującego, a nie od daty zakupu.

Czego to nie dotyczy

Ustęp odnosi się do nieruchomości miejskich przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkaniowe. Grunty rolne, pozostałe nieruchomości miejskie oraz inne odpłatne nabycia opisane dalej zachowują własne stawki ryczałtowe, więc nierezydent kupujący działkę pod budowę nie jest nim objęty. Ruina zaklasyfikowana jako inna nieruchomość miejska, a nie jako mieszkaniowa, również pozostaje poza jego zakresem, a to, która kwalifikacja obowiązuje, rozstrzyga caderneta predial.

Stawka, która ma pierwszeństwo

Ustęp 10 na wstępie zachowuje ustęp 4, który nakłada 10%, ponownie bez żadnego zwolnienia ani obniżenia, w przypadku gdy nabywca ma rezydencję podatkową w kraju, terytorium lub regionie znajdującym się na portugalskiej liście jurysdykcji o wyraźnie korzystniejszym systemie podatkowym. Gdy zastosowanie mają oba przepisy, pierwszeństwo ma ustęp 4. Wcześniejsza wersja tej strony podawała, że tego ustępu nie udało się odnaleźć w źródle. Od tego czasu został on odczytany, a wartość podano powyżej.

Przedstawicielstwo podatkowe, druga kwestia, o którą pytają nierezydenci, nie jest w ogóle stawką podatkową i zmieniło się w 2022 roku. Zostało to omówione w przewodniku krok po kroku dotyczącym kupna.

Skąd pochodzi podwyższenie progów i błędne twierdzenie na ten temat

Podstawą prawną jest artigo único Lei n.º 21/90, de 4 de agosto, ustawy krajowej, która podwyższa tabele przedziałów artykułu 17 Código do IMT dla Regionów Autonomicznych Azorów i Madery. Autoridade Tributária publikuje wynikowe tabele w instrukcji administracyjnej, a instrukcja z 2026 roku wyraźnie stwierdza, że Tabelas IV, V i VI zostały opracowane zgodnie z tym artigo único.

To nie jest dekret regionalny

Regionalny budżet Madery na 2026 rok, Decreto Legislativo Regional n.º 8/2025/M, zawiera artykuły dotyczące jedynie podatku dochodowego od osób fizycznych i prawnych. Nie zawiera artykułu dotyczącego IMT. Dekret regionalny, którego numer jest czasem przytaczany wraz z danymi podatkowymi Madery, Decreto Legislativo Regional n.º 1/2026/M, ustala regionalną płacę minimalną i nie ma nic wspólnego z podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości.

Każde źródło, które przypisuje przedziały IMT Madery dekretowi regionalnemu, błędnie identyfikuje akt prawny, nawet jeśli podaje właściwe liczby. Ma to znaczenie praktyczne, a nie tylko formalne: czytelnik, któremu podano niewłaściwy akt prawny, nie może zweryfikować podanej wartości i nie będzie wiedział, gdzie szukać informacji, gdy ona się zmieni.

Kiedy się zmienia

Progi regionalne zmieniają się, gdy zmieniają się progi kontynentalne. Wartości kontynentalne są aktualizowane przez ustawę budżetową państwa, a Autoridade Tributária publikuje odpowiednie tabele dla kontynentu i dla obu Regionów Autonomicznych razem. Tabele na tej stronie noszą datę instrukcji z 2026 roku, którą należy sprawdzić jako punkt odniesienia.

Tabela IV: stałe własne zamieszkanie na Madeirze

Stawki są marginalne w ramach przedziałów, a na szczycie stają się liniowe.

Dwa ostatnie wiersze na dole tej listy nie są przedziałami marginalnymi. Gdy wartość wejdzie w ich zakres, jednolita stawka obejmuje całą transakcję nabycia, dlatego w tych dwóch punktach podatek skacze, a nie narasta stopniowo.

Tabela V: pierwszy dom stałego zamieszkania, nabywca w wieku trzydziestu pięciu lat lub młodszy

Nie występuje żaden IMT do €413 174 gdy nabycie dotyczy pierwszego stałego miejsca zamieszkania, a nabywca ma trzydzieści pięć lat lub mniej. Ten próg jest tą samą wartością, co górna granica czwartego przedziału w tabeli standardowej, co sprawia, że ulga na tej wyspie jest znaczna.

Towarzyszą temu dwa warunki, które łatwo przeoczyć. Musi to być pierwsze stałe miejsce zamieszkania, a nie tylko pierwszy zakup nabywcy, i nie może to być nieruchomość, w której będzie się mieszkać jedynie od czasu do czasu.

Tabela VI: drugie domy, domy wakacyjne oraz nieruchomości kupowane pod wynajem

Do tej tabeli trafia dom wakacyjny, drugi dom lub nieruchomość kupowana pod wynajem, i nie zawiera ona przedziału zwolnionego z podatku. Opodatkowanie zaczyna się od 1% od pierwszego euro.

Granice przedziałów są identyczne jak w tabeli dla stałego miejsca zamieszkania, z wyjątkiem dwóch miejsc: dołu, gdzie zwolnienie zmienia się w opodatkowanie, oraz górnej granicy 8% przedziału, który kończy się na €792 414 tutaj wobec €826 228 w Tabeli IV.

Poza budownictwem mieszkalnym podatek jest stały: 5% na gruntach rolnych, oraz 6,5% na innych nieruchomościach miejskich i innych odpłatnych nabyciach. Ruina na zboczu działki często należy do tej drugiej kategorii, a nie do budownictwa mieszkalnego, co zmienia stawkę.

Jak faktycznie przebiega obliczenie

Na podstawie artykułu 17 ust. 3 Codigo do IMT, gdy wartość przekracza pierwszy przedział, dzieli się ją na dwie części: część równą górnej granicy najwyższego przedziału, do którego wartość się kwalifikuje, opodatkowaną według średniej stawki tego przedziału, oraz nadwyżkę, opodatkowaną według stawki marginalnej następnego przedziału. Opublikowane tabele wyrażają tę samą arytmetykę w krótszej formie używanej przy okienku, jako stawkę stosowaną do całej wartości, od której odejmuje się następnie ustaloną kwotę.

Te odliczane kwoty są powiększane o ten sam 25% co progi. Skądinąd prawidłowe obliczenie, które przyjmuje progi obowiązujące na Maderze i kwoty odliczane stosowane na kontynencie, daje błędny wynik, i jest to błąd popełniany na tyle często, że obie kolumny należy odczytywać z tej samej tabeli.

Wartość, do której stosuje się stawkę, to wyższa z dwóch kwot: ceny z umowy oraz wartości katastralnej wskazanej w caderneta predial, zgodnie z artykułem 12 tego samego kodeksu. Każda inna pozycja transakcji jest wyrażona w ile kosztuje zakup na Maderze.

Pytania, które ludzie naprawdę zadają

Czy IMT na Maderze jest wyższy czy niższy niż na kontynencie?

Niższy, przy tej samej cenie zakupu. Każdy próg w tabelach regionalnych jest ustawiony 25% wyżej niż odpowiednik na kontynencie, podczas gdy stawki pozostają takie same, więc dana cena trafia do niższego przedziału. Przedział zwolniony z podatku dla stałego miejsca zamieszkania kończy się na €106 346 na kontynencie, a na €132 933 na Maderze.

Czy przedziały IMT są ustalane regionalnym dekretem Madery?

Nie. Podwyższenie ma charakter ogólnokrajowy: artigo único ustawy Lei n.º 21/90, de 4 de agosto, obejmującej obie Regiony Autonomiczne, zostało zastosowane do tabel artykułu 17 Codigo do IMT i jest publikowane każdego roku przez Autoridade Tributária. Budżet regionalny Madery na 2026 rok zawiera artykuły dotyczące jedynie podatku dochodowego i nie zawiera żadnego artykułu dotyczącego IMT. Źródła, które przypisują te przedziały regionalnemu dekretowi, wskazują błędny akt prawny.

Czy nierezydenci płacą wyższy IMT w Portugalii?

Tak, od 25 maja 2026, a różnica jest duża. Ustęp 10 artykułu 17 Código do IMT nakłada ryczałtową stawkę w wysokości 7,5% na nieruchomości miejskie przeznaczone wyłącznie na cele mieszkaniowe, gdy nabywca nie jest rezydentem, bez żadnego zwolnienia ani obniżenia, zamiast tabeli progowej. Dwie drogi pozwalają odzyskać różnicę: uzyskanie rezydencji podatkowej w Portugalii w ciągu 2 lata od nabycia lub wynajęcie nieruchomości na cele mieszkaniowe po umiarkowanym czynszu na podstawie kwalifikującej się umowy najmu. Oba sposoby dochodzi się później od Autoridade Tributária, a nie stosuje się ich przy akcie notarialnym. Pierwszeństwo przed obydwoma ma ustęp 4, w wysokości 10%, gdy nabywca ma rezydencję w jurysdykcji znajdującej się na liście.

Czy niższa tabela IMT obowiązująca na Madeirze pomaga nierezydentowi kupującemu nieruchomość?

Nie, dopóki pozostają nierezydentami. Regionalna korzyść polega na podwyższeniu progów w tabelach stawek progresywnych, a stawka zryczałtowana 7,5% naliczana na mieszkalnictwo na podstawie ustępu 10 nie wykorzystuje progów, więc nie ma nic, co podwyższenie mogłoby zmienić. Nabiera ona ponownie znaczenia, jeśli nabywca stanie się rezydentem podatkowym w ciągu 2 lata i wystąpi o zwrot, ponieważ zwrot jest obliczany względem stawek zwykłych, którymi na Madeirze są stawki regionalne.

Jaka stawka obowiązuje przy zakupie gruntu na Madeira?

Grunt rolny jest opodatkowany według stałej stawki 5%, a inne nieruchomości miejskie oraz inne odpłatne nabycia według stałej stawki 6,5%. Te stałe stawki znajdują się poza progowymi tabelami mieszkaniowymi, więc regionalna podwyżka ich nie zmienia. Opuszczony budynek na działce jest często klasyfikowany jako inna nieruchomość miejska, a nie jako mieszkanie, a to, który z tych sposobów ma zastosowanie, rozstrzyga caderneta predial.

Od jakiej wartości naliczany jest podatek?

Wyższa z dwóch wartości: ceny w umowie i valor patrimonial tributário wskazanej w caderneta predial, zgodnie z artykułem 12 Codigo do IMT. Opłata skarbowa od nabycia opiera się na tej samej podstawie, a obie kwestie są uregulowane w ile kosztuje zakup na Maderze.

Skąd to pochodzi

  1. Autoridade Tributária e Aduaneira: Oficio Circulado n.o 40129/2026, de 6 de janeiro — tabele IMT dla Continente i regionów autonomicznych. info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoe Odczytano 26 sierpnia 2026.
  2. Autoridade Tributária e Aduaneira: Codigo do IMT, tekst jednolity (art. 12.o i 17.o). info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/ Odczytano 26 sierpnia 2026.
  3. Autoridade Tributária e Aduaneira, Região Autónoma da Madeira: Taxas e beneficios fiscais — kolumny Continente i RAM obok siebie. at.madeira.gov.pt/ficheiros/RAM-TaxasBeneficios.pdf Odczytano 26 sierpnia 2026.
  4. Região Autónoma da Madeira: Decreto Legislativo Regional n.o 8/2025/M — Orcamento da Região Autónoma da Madeira para 2026 (wyłącznie artykuły dotyczące podatku dochodowego, bez artykułu o IMT). at.madeira.gov.pt/Ficheiros/Diplomas/DLR/ORAM2026.pdf Odczytano 26 sierpnia 2026.
  5. Diário da República: Decreto Legislativo Regional n.o 8/2025/M, wpis DRE. diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-legislativo-regional/8 Odczytano 26 sierpnia 2026.
  6. Diário da República: Decreto Legislativo Regional n.o 1/2026/M, de 3 de fevereiro — dekret o regionalnej płacy minimalnej, przywołany tu wyłącznie, aby pokazać, czym on nie jest. files.diariodarepublica.pt/1s/2026/02/02300/0001400015.pdf Odczytano 26 sierpnia 2026.
  7. Diário da República: Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — medidas de desagravamento fiscal para o fomento de oferta de habitação (artigo 6.º altera o artigo 17.º do Código do IMT). files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf Odczytano 27 sierpnia 2026.
  8. Diário da República: Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — DRE record. diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/97-2026-1124493227 Odczytano 27 sierpnia 2026.
  9. Autoridade Tributária e Aduaneira: Código do IMT, artigo 17.º — tabela das taxas, w tym n.º 4 i n.º 10. info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/ Odczytano 27 sierpnia 2026.

Czytaj dalej